Журнал «Квартирный ответ»
по материалам передачи
НТВ «Квартирный вопрос»
официальный сайт

Планов громадьё


Авторский надзор с Тамарой Ведищевой (часть I)

Дорогие друзья! Весь прошлый год я рассказывала вам об основных видах отделочных материалов, особенностях применяемых технологий и о том, на что следует обращать внимание при контроле ремонтных работ. Все мои рекомендации носили общий характер. А в этом году мы с вами проследим весь путь ремонта — от возникновения идеи до приемки работы у строителей — на примере одной типовой квартиры.

Тамара Ведищева

Двухкомнатная квартира в панельном доме серии КОПЭ. Общая площадь без лоджии — 57,9 м2

Это двухкомнатная квартира в панельном доме серии КОПЭ. Общая площадь без лоджии — 57,9 м2. Особенность этого проекта — вариантов перепланировки практически нет. Единственное, что можно сделать, это объединить туалет и ванную в общий санузел, предварительно согласовав переделку в жилинспекции. Но мы этого делать не будем, поскольку такое объединение почти не добавляет полезной площади.
Для того чтобы дать задание строителям, возьмите на себя роль дизайнера и сделайте мини-проект. Для начала начертите в масштабе подробный план с размерами (на плане БТИ проставлены не все) — он необходим, чтобы подсчитать необходимое количество отделочных материалов, спланировать зоны, расставить мебель и оборудование.

Обратите внимание! Информация о квартире на плане должна быть максимально подробной. Потом вам легче будет принимать решения, отвечать на вопросы строителей, выбирать отделочные материалы и оборудование (при совершении покупки план всегда должен быть под рукой).

  1. Несущую стену между кухней и комнатой толщиной 20 см трогать не будем. Хотя в принципе объединить два помещения возможно, если сделать в стене проем с усилением (вывод о такой возможности дает конструктор в техническом заключении). Но предварительно нужно пройти процедуру согласования перепланировки во всех необходимых инстанциях.
  2. Разводка по электрике и сантехнике в этой квартире — дело непростое. Стены сделаны из бетона, усиленного арматурой, поэтому штробить их будем по минимуму.
  3. Высота потолка небольшая, но ради звукоизоляции стоит подумать о подвесных или натяжных потолках (в нашем случае основной источник возможного шума — соседи сверху).
  4. Следующий шаг — расстановка мебели и оборудования (планировка). В нашем варианте большая комната будет и гостиной, и спальней родителей. Маленькая комната — детская для девочки-школьницы.
  5. На плане обозначены трубы отопления, коммуникационная шахта (в ней находятся вентиляционный канал, стояки горячей и холодной воды, канализации), высота от пола до подоконника и от окна до потолка. Дверные проемы и высота помещения замерены с учетом, что стяжка на полу еще не сделана.
  6. Раскладка по отделочным материалам такова: полы в коридоре, ванной, туалете, кухне — плитка, в комнатах — ламинат. Стены в комнатах оклеим обоями, в коридоре и на кухне покрасим, в ванной и туалете облицуем плиткой. Потолки в ванной и туалете металлические реечные, на кухне и в большой комнате — натяжные.

Расстановка мебели и оборудования (планировка)

Таблица расхода отделочных материалов


0


ВАС МОЖЕТ ЭТО ЗАИНТЕРЕСОВАТЬ